根据公司法和税法规定，对外出租房屋需要缴纳房产税，但是法律并没有规定房产税应该由企业缴纳，但是实践中房产税都是由企业缴纳了，这是为什么吗？企业能不能避免缴纳房产税呢？如果必须缴纳应缴纳多少，根据什么标准缴纳呢？要了解以上问题，捷睿财税专业帮您进行分析：
1、房产税的的含义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、公司承担的房产税一般以租金为计算基础。
房产税的计税基础有两个，房屋余值或租金收入，但在现实的创业中，因为大多数办公场所都是租赁的，所以一般都按照租金作为基础计算房产税。
3、房产税的整体税负为租金的0-33%，具体地方稍有差别。
0%就是有些情况是可以免除的，例如事业单位成立的产业免费使用自己的房屋，最高的税率是33%，比如在高新注册的公司，并且使用的是商用场地注册。
4、公司是被迫为房东承担了房产税。
房产税的纳税义务人是产权所有人，也就是房东。这里就有朋友纳闷了，既然纳税人义务人是产权所有人，而自己公司的办公场所是租赁的，自己又不是房屋产权所有人，那房产税和自己有什么关系。这里我重点解释下，房产税是本来应该是税务局的人要找房东去收，但税务局找不到房东在哪里，但税务局很容易找到作为承租方的公司在哪里，因为公司每个月都要到税务局报税，在报税的时候，税务专管员也不直接说让公司交房产税，直说让出示房东开具的房租发票（房东是个人就到税务局代开），但问题是咱公司能让房东开发票吗？“开发票？你租不租了？”这一句话，就把咱给顶回来了，于是咱就到税务局去以房东的名义给自己公司代开一张发票，当然要取得发票必须先交房产税。取得房租发票后，你出示给专管员，这时你的公司才能正常报税。你看，这事不就是打掉的牙往肚子里咽吗？
5、房产税的开支，不能进本公司的账作为成本税前扣除。
这一点让有些创业者不能理解，但是你要看我刚说的第三点中，你就已经知道，你负担的房产税是帮房东负担的，既然是房东的开支，当然不能进公司的账了。所以很多时候，房产税是几个股东私人掏腰包给承担了。
6、我们公司是无偿使用亲戚的房子还需要承担房产税吗？
是的，必须承担，房产税的的计算基础是房租，于是有的公司就和房东合起来故意编造虚假的租赁合同，让租金远远低于市场价格，甚至是无偿使用，希望通过这种方式来降低房产税的负担，这条路是基本行不通的，因为房租的高低，税务专管员会有一把尺子，如果明显低于市场价，专管员会让你提供和市场价一样租金的发票的。
鉴于公司要承担和租金相关的房产税，所以捷睿财税建议创业者在注册公司的时候租赁办公室的时候，尽量不要租赁太大的办公室，基本够用就可以。
另外捷睿为创客提供很多免费的公司注册场地，或者需要在西安注册公司，可以直接拨打捷睿财税公司的服务热线，我们将竭诚为您服务。咨询热线：17792074006/85490010
